Какие торговые центры откроются в москве в 2014 — все о франшизах

Какие торговые центры откроются в Москве в 2014г. :: Коммерческая недвижимость :: РБК Недвижимость

Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, какие тенденции были наиболее актуальными в торговой недвижимости Москвы в 2013г. и какие торговый центры откроются в столице в 2014-м.

Фото: Depositphotos/konradbak

В 2013г. мода на огромные торговые центры постепенно пошла на спад. В условиях нехватки магазинов шаговой доступности городу нужны торговые центры небольшого формата, которые востребованы не только крупными сетями, но и малым бизнесом. В столице также стали появляться новые форматы торговой недвижимости, среди которых ритейл-парки и аутлет-моллы.

Основные тенденции

По данным компании Knight Frank, за 11 месяцев этого года в Москве открылось 13 торговых объектов общей площадью 371 тыс. кв. м. Это на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Гигантомания уходит в прошлое: в этом году не было введено в эксплуатацию ни одного объекта арендопригодной площадью более 40 тыс. кв. м. Москва активно застраивается небольшими торговыми центрами. Эту тенденцию подхватили и столичные власти.

Он разработали концепцию размещения небольших торговых галерей площадью до 4 тыс. кв. м в спальных районах Москвы, где ведется активное строительство домов. А компания Auchan планирует развивать формат магазинов у дома (250-500 кв.

м) под брендом А2pas.

В этом году на рынке Москвы шло активное строительство торговой недвижимости новых форматов — ритейл-парков и аутлет-моллов. Открытие аутлет-центров Vnukovo Outlet Village и Fashion House Outlet стало одним из самых ожидаемых событий в этом году. Общее предложение аутлетов по итогам 2013г. составило 55 тыс. кв. м, а это в 2,3 раза больше, чем в 2012г.

Продолжает развиваться сегмент ритейл-парков. Несмотря на то что идеальных классических объектов такого формата в стране пока нет, девелоперы пытаются найти оптимальный для России вариант.

Из действующих объектов максимально соответствуют формату проекты компании Auchan: «Ашан Алтуфьево», в состав которого входят «Ашан», «Декатлон» и «Леруа Мерлен», а также «Ашан Марфино», где дополнительным отдельным блоком стоит «Киноплекс».

По словам вице-президента по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елены Шевчук, в этом году произошло некоторое снижение покупательской активности. Борьба за потребителя усилилась: собственники озабочены увеличением потоков покупателей, а арендаторы — расширением целевой аудитории и формированием лояльных клиентов.

Еще одна тенденция — открытие фешен-ритейлерами онлайн-порталов. За последние месяцы были открыты порталы Apple, LaCoste, Motivi, Tommy Hilfiger, Zara. По данным аналитиков CBRE, этот тренд не приведет к заметному сокращению спроса ритейлеров на торговые площади.

В прошлом году также продолжилась тенденция вытеснения рыночного формата торговли продуктами питания. За последние полтора года количество продовольственных рынков в Москве уже сократилось вдвое.

Спрос и арендные ставки

Сейчас, по данным компании Knight Frank, в Москве функционируют 135 профессиональных торговых центров арендопригодной площадью 3,8 млн кв. м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 321 кв. м на 1 тыс. человек.

Основные тренды, формирующие спрос ритейлеров на торговые объекты, сохранились: арендаторы более тщательно оценивают свои риски при выборе того или иного объекта.

Предпочтение отдают крупным и наиболее успешным торговым центрам. Ритейлеры продолжают отказываться от имиджевых магазинов.

Выбор объекта основывается прежде всего на показателях прогнозируемой посещаемости и планируемой доходности.

При этом пока нельзя сказать, что рынок торговых центров в Москве достиг насыщения качественными площадями. В столице довольно много торговых центров, но большинство из них устарели и требуют редевелопмента.

Существенного изменения арендных ставок в 2013г. не произошло. По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в целом по рынку колебания ставок находились в диапазоне 5-10%. Арендные ставки в первую очередь росли в наиболее успешных торговых центрах Москвы, высокий спрос со стороны арендаторов обеспечил рост ставок до докризисного уровня.

Стоит отметить, что в этом году конкуренция между торговыми центрами увеличивалась за счет выхода новых знаковых объектов.

Некачественные объекты, которые не прошли редевелопмент, будут либо исчезать с рынка, либо там значительно упадут арендные ставки. По оценкам CBRE, сейчас для торговых центров общей площадью более 1 млн кв.

м реновация могла бы увеличить конкурентоспособность и эффективность бизнеса.

Прогнозы

Тенденция к росту новых торговых площадей, возобновившаяся в этом году, сохранится и в следующем, считает руководитель отдела консалтинга торговой недвижимости Colliers International в России Владислав Николаев.

По его словам, в ближайшие два года в Москве и Подмосковье ожидается ввод более 1 млн кв. м торговых площадей. Также в перспективе ближайших двух лет ожидается увеличение доли масштабных проектов в общем объеме новых торговых помещений.

Но даже после открытия новых торговых центров в 2014г. московский рынок будет далек от насыщения.

В 2014г. также продолжится тенденция открытия торговых центров рядом с транспортно-пересадочными узлами, добавила Елена Шевчук. Крупнейший центр должен появиться рядом со станцией метро «Выхино». Его площадь составит 600 тыс. кв. м, из которых около 235 тыс. кв. м придется на торгово-развлекательный сегмент.

Что касается арендных ставок, то они будут расти примерно на 5-7% в год при условии отсутствия значимого ухудшения макроэкономической ситуации и падения спроса, считают аналитики CBRE. А владельцам наиболее востребованных объектов, по мнению Елены Шевчук, можно рассчитывать и на более существенный рост.

Какие торговые центры открылись в Москве и Подмосковье в 2013г.

НазваниеАдресОбщая площадь GBA, кв. мТорговая площадь GLA, кв. мДевелопер«Рио Ленинский»

«Райкин Plaza»

Roomer

«Спортекс»

Vnukovo Outlet Village, 1 оч.

Fashion House Moscow, 1 оч.

«Акварель»

«Тропа»

«Столица»

Москва, Ленинский просп., вл. 109 70 000 35 263 «Ташир»
Москва, ул. Шереметьевская, 8 75 000 35 000 «Ташир»
Москва, Ленинская Слобода, 26 86 000 34 100 н/д
Москва, ул. 5-я Кабельная, 2 32 000 22 000 «Альтаир»
Московская обл., Ленинский р-н, пос. Московский, д. Лапшинка, корп. 1, вл. 8 29 730 16 580 «Диона»
Москва и область, Ленинградское ш., д. Черная Грязь, 12 км от МКАД 20 000 14 800 Fashion House Group
Щербинка, ул. Железнодорожная, 44 16 000 10 000 ГК «ОТО»
Москва, ул. Профсоюзная, 118 7800 5500 Торговая сеть «Остров»
Зеленоград, корп. 1446 6500 5000 «Столица Менеджмент»

Какие торговые центры откроются в Москве и Подмоскоьве  в 2014г.

НазваниеАдресОбщая площадь GBA, кв. мТорговая площадь GLA, кв. мДевелопер«Авиапарк»

Columbus

«Вегас Крокус Сити»

«Мозаика»

«Кунцево Плаза»

«Весна»

GoodZone

«Смоленский пассаж»

«Красный кит», 2-я оч.

«Реутов Парк»

«Детский мир»

«Фаворит»

«Москворечье»

«Братеево Молл»

«Отрада», 3-я оч.

МЦ

«Июнь», 2 оч.

«Алфавит»

«Акварель Южная»

«Перово»

Москва и область, Хорошевское ш., вл. 38а 290 000 235 000 Amma Development
Москва и область, Варшавское ш., вл. 140 277 000 140 000 ООО «МИРС»
Москва и область, 66-й км МКАД  283 460 111 400 Crocus Group
Москва, ул. 7-я Кожуховская, вл. 3а, 5 134 000 68 000 TriGranit и «ОСТ груп»
Москва, ул. Ярцевская, 19 н/д 58 900 Enka
Москва и область, МКАД/Алтуфьевское ш. 126 000 56 000 Alto Assets
Москва и область, Каширское ш., вл. 12 145 000 56 000 Immofinanz
Москва, Смоленская пл., вл. 7-9 61 500 46 000 «БИН Групп»
Мытищи, Шараповский пр-д, 2 62 800 45 500 BTR Group
Москва и область, Носовихинское ш./Ивановское ш. 90 000 41 000 Amma Development
Москва, Театральный пр-д, 5 72 220 36 490 «Галс Девелопмент»
Москва, ул. Южнобутовская/ул. Веневская 37 000 21 900 «Фаворит-альянс»
Москва, ул. Москворечье 29 750 16 480 «Гарант-Инвест Недвижимость»
Москва, ул. Борисовские пруды, вл. 26, к. 2 26 000 15 000 «Дарья-СТ»
Москва и область, Пятницкое ш., 7 км, вл. 2 14 500 14 500 «Эльт»
Москва, ул. Миклухо-Маклая, вл. 36 н/д 12 400 СЮЗ
Красногорск, Знаменская, 5 20 000 12 000 «Регионы»
Москва, ул. Куликовская/ул. Знаменские Садки 14 000 11 000 «Кристина НВН»
Москва, ул. Кировоградская, 9, к. 1 10 300 7740 Imagine Estate
Москва, Перовская, 61 13 500 6000 «Апрель-Девелопмент»

Источник таблиц: Colliers International

Подготовила Вера Козубова 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d25fb9a7947a78ce9235f

Динамика открытие торговых центров в регионах России в 2015 | Топ-Франшиза

В первом квартале 2015 года в регионах России открылось 5 торговых центров суммарной арендопригодной площадью (GLA) 161 тыс. кв.м.

Как и в Москве, торговые центры в регионах открывались с большой долей закрытых магазинов.

В некоторых случаях открытие ТЦ по факту обозначало старт работы лишь якорного арендатора – продуктового гипермаркета (например, в СпешиLove – «Ашан Сити», в «Италмас» – «Магнит»).

По итогам квартала в новом предложении торговых центров в России зафиксирована существенная диспропорция: объем ввода торговых центров в регионах оказался меньше совокупного прироста площадей в Москве более чем в 1,5 раза (239 тыс. кв.

м – показатель Москвы в Q1 2015). Совокупная арендопригодная площадь объектов, введенных в эксплуатацию в России в начале 2015 года, равна 400 тыс. кв.м GLA. Соотношение объема нового предложения между Москвой и регионами составило 60:40.

Если смотреть ретроспективно, в Q1 2009 – в самый разгар предыдущего кризиса – соотношение было похожее (54:46), однако по итогу всего года перевес оказался на стороне регионов. Похожую тенденцию мы будем наблюдать и в 2015 году. Доля Москвы, зафиксировав максимум в 2014 году, в последующие годы будет снижаться, как мы и прогнозировали ранее.

Соотношение Москвы и регионов в совокупном объеме ввода площадей

До конца 2015 года в регионах к вводу в эксплуатацию заявлено 32 торговых центра совокупной арендопригодной площадью 1,3 млн кв. м GLA. Скорее всего, в действительности в срок будет реализовано порядка 60% от планируемого объема. Для сравнения, в Москве до конца 2015 года планируется ввести 318 тыс. кв.м GLA, что в 4 раза меньше.

Топ-Франшиза — новости франчайзинга

Источник: http://topfranshiza.ru/biznes-v-krizis-otkrytie-torgovyh-centrov-v-regionah-rossii

Какие торговые центры откроются в Москве в 2018 году?

К скорому открытию готовятся торговые центры «Пушкино парк», «Акварель», «Арена-Плаза», «Сказка», «Галеон» 

Читайте также:  Расти или не расти – вот в чем вопрос - все о франшизах

24 мая состоялось техническое открытие торгово-развлекательного центра «Каширская плаза» в Москве. Комплекс, возведенный в рамках редевеломпента районного ТЦ «Капитолий» на Каширском шоссе, вошел в число крупнейших на юге столицы. Общая площадь молла составляет 195 500 кв.м, арендная площадь – 71 000 кв.м.

На момент открытия договоры аренды были подписаны более чем на 93% торговых площадей комплекса.

Новый торговый центр удивит посетителей эксплуатируемой кровлей с летним кинотеатром, бассейном, спортивными площадками и ресторанной зоной, а также современными форматами развлечений в соответствии с последними трендами на рынке.

Какие открытия ожидаются в Москве в 2018 году? 

По экспертным оценкам, суммарный объем нового предложения на московском рынке в 2018 году составит более 300 тысяч кв.м.

Очередная волна строительства суперрегиональных торговых центров в российской столице завершилась, сегодня девелоперы фокусируются преимущественно на окружных и районных торговых объектах с хорошей транспортной доступностью и четкой концепцией. Большинство открытий традиционно запланированы на четвертый квартал.

Акварель

В подмосковном городе Пушкино в конце года готовится к открытию ТРЦ «Акварель», проект девелоперской компании Immochan. Объект строится на 33-м километре Ярославского шоссе, в 17 км от МКАД.

Торговая площадь проекта – 51 500 кв.м, на торговую галерею будет приходиться более 30 000 кв.м.

Комплекс объединит более 100 магазинов и ресторанов, 5 тематических интерактивных пространств и концептуальный Festival House.

Арена-Плаза

Полным ходом идут строительные работы по реконстукции и превращению в современный многофункциональный центр стадиона «Динамо» на Ленинградском проспекте.

В составе «ВТБ Арена Парка» будет открыт торговый центр «Арена плаза», который расположится на первом уровне, рядом со спортивными аренами и Академией спорта. Торговая площадь комплекса составит около 18 000 кв.м. Якорным арендатором выступит супермаркет «Перекресток».

Концепцией запланировано открытие 80 магазинов, 10 концепций на фуд-корте, 3 кафе, 4 ресторанов и спортивного клуба площадью 1000 кв.м.

Сказка

Новый торговый центр будет открыт в составе строящегося ТПУ «Рассказовка». Проект реализуется рядом с одноименной станцией метро Калининско-Солнцевской линии в Новой Москве. Общая площадь ТЦ составит 29 000 кв.м, арендная площадь – 18 600 кв.м.

Трехуровневый комплекс будет ориентирован на жителей районов Переделкино Ближнее, Ново-Переделкино, Внуково и ближайшего Подмосковья.

Концепцией предусмотрено открытие якорных арендаторов востребованных форматов, а также торговой галереи, развлекательного центра, кафе, ресторанов и зоны фуд-корта.

Пушкино Парк

Так совпало, что в городе Пушкино с населением чуть больше 100 тысяч жителей в этом году к запуску готовятся сразу два крупных объекта, что сделает населенный пункт одним из самых насыщенных качественными торговыми площадями. Проект «Пушкино парк» реализуют строительная компания «Перспектива» и CBRE.

Общая площадь ТРЦ составит 45 000 кв.м, торговая – 30 000 кв.м. Особенностью нового торгового центра станет его интеграция в действующий ритейл-парк, в составе которого функционируют гипермаркеты «Глобус» (27 000 кв.м), «Леруа Мерлен» и «Декатлон».

В составе двухэтажного торгового центра будет представлено около 100 арендаторов.

Галеон

Компания MD Group ведет строительство торгового центра «Галеон» на Ленинском проспекте, на стыке районов Теплый Стан, Обручевский и Тропарево-Никулино, недалеко от новой станции метро «Тропарево». Строительство ТЦ было анонсировано еще в 2013 году.

Согласно новой концепции, общая площадь центра составит 28 800 кв.м, торговая – около 14 000 кв. м. Торговая зона предусматривает размещение продуктового супермаркета и торговой галереи, в зоне отдыха будут расположены кафе, рестораны и игровые площадки.

Галерея 9-18

На конец 2018 года запланировано открытие районного торгового центра «Галерея 9-18» в подмосковном Видном. Торговый центр является частью многофункционального комплекса «Видное 9-18» площадью 49 200 кв.м, в состав которого войдут апартаменты, торговые и развлекательные площадки.

Арендная площадь ТРЦ составит 18 700 кв.м. Якорными арендаторами ТРЦ выступят продуктовый супермаркет, крупноформатные магазины детских товаров, электроники и бытовой техники.

Концепцией также предусмотрено открытие многозального кинотеатра, детского парка развлечений, зоны кафе и ресторанов.

Смоленский Пассаж 2

Торговый центр «Смоленский пассаж» группы БИН, объединяющий модные бренды класса люкс в центре Москвы, в этом году получит вторую очередь, в составе которой запланированы торговые и офисные площади.

Решение о строительстве второй очереди ТЦ было принято московскими властями еще более 10 лет назад. В составе нового ТЦ, открытие которого ожидается в июле-августе, появятся магазины одежды, обуви и аксессуаров, плюс новые рестораны и кафе.

Общая площадь МФК на Смоленской площади составляет 58 150 кв.м, площадь торгового центра – 31 000 кв.м.

Источник: Моллы.Ru

Источник: http://www.epm24.ru/news/skoro_otkroetsya/

Какие крупные ТРЦ откроются в Москве в 2014 – 2015 годах?

11 февраля 2014 г.

В течение ближайших двух лет на территории российской столицы будет открыто пять суперрегиональных ТРЦ. Среди анонсов – шоппинг-моллы «Авиапарк», «Колумбус» и другие интересные объекты.

Строительство в торговом секторе Москвы в 2014 – 2015 годах обещает быть бурным. По оценкам аналитиков, объём качественных торговых площадей в столице увеличится на четверть (разумеется, при реализации всех заявленных девелоперами проектов). Среди анонсируемых строек немало и торгово-развлекательных центров суперрегионального масштаба.

Самыми крупными и интересными с концептуальной точки зрения являются следующие суперрегиональные шопинг-моллы, которые будут возведены в ближайшие два года: «Авиапарк», «Колумбус», «Кунцево Плаза», «Бутово Молл», «Весна!», «Мозаика».

В IV квартале 2014 года в Москве должен открыться «Авиапарк». Его открытие относится к числу самых ожидаемых событий на торговом рынке столицы.

Строит ТРЦ компания «Amma Development», в качестве инвесторов называют структуры, подконтрольные Аркадию Ротенбергу. «Авиапарк» будет представлять собой гигантский четырехуровневый комплекс с общей площадью в 460 000 кв.

м, из которых 230 000 будут арендопригодными. В нём даже часть магазинов будет двух- и трёхуровневыми.

Гигантом можно назвать и «Колумбус», который сдадут в конце 2014 года. Его общая площадь – 277 000 кв. м, торговая – 140 000 «квадратов».

Пятиуровневая «Кунцево Плаза» тоже не маленькая: 245 000 кв. м общей площади, из них 68 000 отдаются арендаторам. «Бутово Молл» — это 143 000 «квадрата» общей площади и 57 000 – торговой.

Крупным шоппинг-моллом с девятизальным кинотеатром станет «Мозаика». Общая площадь ТРЦ – 164 000 «квадратов», из них 68 000 будут сдаваться в аренду.

Немалая общая площадь и у ТРЦ «Весна!» – 126 000 кв. м, из них 56 000 кв. м арендопригодные.

Источник: http://all-malls.ru/news/kakie-krupnye-trts-otkroyutsya-v-moskve-v-2014/

Франшиза или no name – выбор ТЦ

Любой торговый центр готов всеми силами бороться за качественного арендатора. Однако постоянно встает вопрос: что выгоднее, известный узнаваемый бренд или высокая арендная плата от ИП, распиаренная франшиза или крепкий no name? Эти и другие вопросы мы обсудили с Максимом Колесниковым, владельцем и генеральным директором компании Mallbroker.

Расскажите о своем опыте работы в сфере франчайзинга.

Я пришел в девелопмент из ритейла и в свое время возглавлял направление франчайзинга крупной розничной сети компании Orby, насчитывающей на сегодняшний день более 100 монобрендовых магазинов детской одежды.

Особенно важный опыт для консалтинговой деятельности я приобрел в сотрудничестве с Михаилом Кирсановым. В компании я возглавлял департамент франчайзинга. Мы привлекали в проекты, принадлежащие Группе компаний ТК, именно франчайзинговые сделки. При этом в департаменте было разработано более двухсот бизнес-планов по развивающимся и наиболее успешным торговым маркам.

У нас сложилось четкое понимание, как тот или иной бренд может работать при различных условиях в комплексе, учитывая трафик комплекса, конверсию, средний чек, фонд ЗП, налоги и др. Главной задачей было выяснить реальные показатели бизнес-планов для дальнейшего консультирования потенциальных арендаторов по франчайзингу.

Понять, какую справедливую аренду мы можем получить с определенной франчайзинговой сделки. Поэтому мое погружение в рынок франчайзинга происходило не только со стороны франчайзера, но и со стороны девелопера. Я понимаю, как реально, без иллюзий работает среднестатистическая fashion-франшиза на 80-130 кв. метров с инвестициями до 5 млн.

рублей или франшиза фаст-фуда, именно с такими параметрами мы закрыли большую часть сделок. К сожалению, рынок франчайзинга в России не до конца прозрачный.

Только небольшая часть операторов, которые продают франшизы, действительно делает это качественно, отслеживает в дальнейшем работу своих партнеров-франчайзи, имеет в штате компетентных сильных менеджеров по сопровождению и, самое главное, дает потребителю действительно сильный, качественный и регулярный продукт.

Многие работают по такой схеме: «Давайте откроем магазин, сделаем первую и, как правило, самую большую отгрузку товара, франчайзер и менеджер заработают свои бонусы, а дальше посмотрим, куда кривая американской мечты партнера выведет». Я рад, что количество качественных операторов растет, но на рынке франчайзинга по-прежнему много обмана, много так называемых лжефраншиз.

Если говорить в целом о динамике, то сейчас рынок франчайзинга становится более понятным, так как многие предприниматели уже обожглись на слабых брендах, изучили подводные камни франчайзинговых моделей, да и поколение менеджеров по франчайзингу подросло, появились сильные специалисты по продаже и сопровождению франшиз. На данный момент можно выделить 50-70 марок, которые прозрачны для рынка и их можно рекомендовать инвесторам.

Максим, что в целом дает торговому центру размещение на площадке магазина, открытого по франшизе?

Если говорить о том, что дает франшиза торговому центру,  то в любом случае бренд федеральной сети несравнимо лучше, чем магазин no name.

Хотя такие магазины могут иметь более высокую маржу, потому что клиент сам поехал в Китай или Турцию, закупил товар и продает его с наценкой в 200-300%, но при этом на прилавках мы видим непонятные коллекции, имеем нестабильное обновление товарной матрицы. То есть перед нами не концептуальный магазин.

Читайте также:  Детские франшизы - все о франшизах

Дефицит на брендовые вещи, который был в стране до недавнего времени, до сих пор себя не исчерпал. Потребители по-прежнему предпочитают товарам  категории no name модные, звучные международные и национальные бренды, тем самым формируют на них устойчивый спрос.

Магазины no name могут работать в том случае, если они представляют, например, неклассический размерный ряд, который зачастую отсутствует в федеральных сетях. Примером являются магазины для полных людей.

Такие магазины есть в торговых центрах. Они подолгу работают, не уходят из комплекса, платят высокую арендную ставку, но при этом не являются, к сожалению, примером профессиональных концептуальных магазинов.

Какие плюсы и минусы Вы видите в размещении франшиз в торговых центрах?

Во-первых, это поддержание качественного тенант-микса. Бренд известной федеральной или международной сети – огромный плюс для торгового центра. Его концепция, рекламная кампания бренда будет привлекать покупателя в комплекс на постоянной основе. Соответственно, это постоянный трафик – то, что продает ТЦ арендаторам.

Минус – это индивидуальный предприниматель. Безусловно, франчайзинговая модель предусматривает минимум рисков и максимум эффективности. Но мы же не исключаем того, что человек может быть неопытным или вовсе потеряет желание развивать бизнес.

Поэтому с ним могут возникнуть проблемы с точки зрения платежей. Если федеральная сеть всегда стремится выполнять свои обязательства перед ТЦ, потому что есть риск потерять репутацию или площадь, то с партнерами-франчайзи могут быть проблемы.

Практика показывает, что собственная розница платит стабильнее, чем франчайзинговые магазины. Но если вдруг возникнет вопрос банкротства такого магазина, то, скорее всего, сеть его выкупит у партнера и продолжит работу самостоятельно.

То есть бренд не уйдет из комплекса, не будет стресса закрытия магазина и, соответственно, это дополнительный плюс для девелопера.

Говоря о плюсах с точки зрения эффективности сдачи в аренду помещения: у магазина фирменной розницы есть жесткий бизнес-план по доходности. При этом на аренду отводится, например, только 12% и ни процентом больше. Франчайзинговый партнер в свою очередь готов пожертвовать своей доходностью ради хорошего места в комплексе.

Чего стоит опасаться управляющей компании, размещая на своих площадях франчайзи?

Представьте ситуацию, когда франчайзером для партнера-франчайзи заявляется открытие магазина стоимостью, например, 3 миллиона рублей.

Но представитель марки «забыл» упомянуть несколько нюансов: обеспечительный платеж, операционные расходы на первый период и предоплату следующей коллекции.

В итоге могут возникнуть проблемы, когда партнер-франчайзи не обладает полной достоверной информацией о необходимом финансировании проекта, а, соответственно, и полной суммой, необходимой для открытия. И это риск уже для девелопера, сделка может сорваться.

Еще есть риск, связанный с неопытностью предпринимателя. Он не понимает правила работы профессионального торгового центра: нормативы проведения строительных работ, времени доставки товара в магазин и т.д. Для управляющих компаний такой партнер менее привлекателен, чем развитая собственная розница с опытом открытия новых точек.

Применительно к премиальным люксовым брендам: в прошлом году наблюдалась ситуация, когда многие головные офисы требовали закрытия партнерских точек в регионах. Часто ли Вы сталкивались с подобным в своей практике?

Именно с такой практикой я не сталкивался. Но был интересный случай с одним из наших ведущих проектов в городе Оренбург. У акционеров комплекса давно существовала идея открыть магазин формата outlet известных luxury марок.

Признаюсь честно, мы высказали свои сомнения на счет универмага формата outlet сегмента lux именно в этом проекте и не рекомендовали реализовывать эту идею. На наш взгляд, здесь намного эффективнее будет работать тот же Н&М или New Yorker, известный продукт хорошего качества по понятной цене.

При этом наши специалисты учли и тот факт, что рядом с объектом находится большой университет с количеством абитуриентов 50 тысяч учащихся. Мы понимаем, как этих потенциальных посетителей конвертировать в рубли, в операционную прибыль.

Если мы поставим универмаг формата outlet сегмента lux площадью 2000 кв. метров в этом проекте, то я не вижу достаточного количества аудитории, которая способна делать c хорошим средним чеком покупки в рамках данного формата.

Несомненно, приятно видеть в собственном комплексе luxury бренды, тем более потребителем которых являешься сам, но задача акционеров, а значит и наша задача – построить эффективный бизнес, а региональные рынки для люксовых марок еще не совсем созрели.

Единичные успехи у подобных магазинов категории lux, конечно, есть, но это исключение, а не правило. И рынок fashion-индустрии сегодня находится в стагнации в большей степени не потому, что сейчас упали доходы и идет кризис, просто уже произошло перенасыщение этого самого рынка количеством присутствующих ТМ.

В России в региональных городах как правило нет того количества покупателей, которые могут поддерживать на хорошем уровне товарообороты магазинов с ТМ класса lux для функционирования их бизнес-моделей за пределами столицы.

SAM, сентябрь 2014.

Источник: http://www.rusfranch.ru/presscenter/publications/925/

Торговые центры Москвы: самые ожидаемые открытия 2013−2014

5 февраля 2013, 00:00 15416 просмотров

Показатели ввода в 2011−2012 годах стали самыми низкими в московском регионе за последние девять лет и более чем в три раза уступили данным на два предшествующих года.

По итогам 2012 года было открыто девять торговых комплексов, однако задержка с выходом на рынок знаковых объектов суперрегионального масштаба стала поводом для замедления международной экспансии брендов на российский рынок.

Поворотными на рынке, как ожидается, должны стать 2013−2014 года, когда девелоперы в достаточно короткие сроки запустят сразу несколько суперпроектов.

Некоторые из них ожидаются к открытию уже не первый год, другие были анонсированы недавно, но почти сразу попали в число самых ожидаемых на рынке.

  Представляем вам рейтинг самых интересных торговых центров, которые появятся в Москве в ближайшие полтора года.

Весна. Дата открытия: 4 квартал 2013

Новый крупный торгово-развлекательный центр под брендом «Весна!», совместный проект компаний Central Properties и Alto Assets, появится на севере Москвы. Комплекс площадью 126 000 кв.

м расположится на пересечении МКАД и  Алтуфьевского шоссе, в ритейл-парке в окружении гипермаркетов торговых сетей Leroy Merlin, Auchan и Decathlon.

Архитектурную концепцию проекта разработало голландское бюро C Concept Design, в портфеле которой значатся торговые комплексы Gran Shopping Mongolfiera в Италии, Kozzy Retail Center в Турции, а  также  «Аура» в Новосибирске.

Арендная площадь ТРЦ «Весна!» составит 56 тысяч кв.м.

Свое участие в  проекте, который станет одной из главных точек притяжения покупателей на севере столицы, уже подтвердили несколько крупных арендаторов: известно, что испанская Группа Inditex арендует около 5000 кв.м и представит в «Весне» сразу 8 брендов.

Сеть продуктовых гипермаркетов «О’Кей» запустит магазин площадью 13 000 кв.м, немецкая Media Markt арендует 6000 кв.м, а федеральная сеть киноплексов «Кронверк Синема» откроет кинотеатр площадью 4000 кв.м.

Гуд Зон. Дата открытия: август 2013

За шесть лет, прошедшие с момента первой презентации проекта в 2006 году, ТРЦ «Гуд Зон» стал одной из визитных карточек всевозможных рейтингов и обзоров самых ожидаемых торговых центров года.

Когда в 2007 году 75% комплекса за 500 миллионов долларов приобрел австрийский девелопер Immofinanz, открытие ТРЦ ожидалось в 2009 году, однако стройка была «заморожена» из-за кризиса. В 2011 году Immofinanz консолидировала 100% ТРЦ «Гуд Зон», однако открытие комплекса переносилось еще несколько раз.

Последней датой запуска объекта был объявлен август 2013 года.

Чистая торговая площадь ТРЦ «Гуд Зон» на развязке между Каширским и  Варшавским шоссе составит 56 000 кв.м, на которых будут размещены более 200 магазинов международных и российских брендов.

Арендаторами выступят все востребованные на рынке форматы якорных арендаторов, а также классическая торговая галерея площадью около 30 000 кв.м.

По замыслу архитекторов ТРЦ «Гуд Зон», концепция архитектурного стиля и  интерьер торгово-развлекательного центра продолжат традицию знаменитых торговых галерей Европы: Galleria Vittorio Emanuele в Милане, The St. Huber Gallery в Брюсселе и Burlington Arcade в Лондоне. Благодаря удачному расположению, ожидаемая аудитория комплекса составит более 1,8 миллиона человек.

Fashion House Moscow. Дата открытия: 30 мая 2013

На волне строительного бума профессиональных аутлет-центров в  Москве весной 2013 года свой проект представит польская Fashion House Development, крупный игрок на европейском рынке. Анонсированный первым среди аутлетов в конце 2009 года, Fashion House Moscow был построен приблизительно за  два года.

Аутлет расположится недалеко от аэропорта Шереметьево, в 10 км от МКАД, в  хорошо сформированной торговой зоне, в окружении ТРЦ «Мега Химки» и большого количества специализированных торговых центров и гипермаркетов различного профиля.

Общая площадь аутлета составит 38 600 кв.м, арендная площадь –  28 000 кв.м, число арендаторов – около 200. По данным на 2012 год было сдано более 80% комплекса.

Свое участие в проекте подтвердили ЦУМ, Mexx, Levi's, Miss 60, Murphy&Nye, Energie, CK Jeans, Pinko, Calzedonia, Fabi, Baldinini, Samsonite, Adidas и другие бренды.

Пул арендаторов формировался по  европейской модели, согласно которой арендаторы класса люкс займут около 15−20% площадей торгового центра.

Ривер Молл. Дата открытия: 1 февраля 2014

ТРЦ «Ривер Молл» стал еще одним знаковым долгостроем на рынке торговых центров Москвы: проект компании «Кузнецкий мост Девелопмент», о  котором было заявлено еще в 2006 году как о «крупнейшем в столице», в кризис был «заморожен». Окончательная дата открытия молла площадью 260 000 кв.м назначена на февраль 2014 года.

Арендная площадь трехуровневого комплекса в районе метро «Автозаводская» составит более 91 000 кв.м. В торговой галерее площадью 46 000 кв.м разместится около 230 арендаторов, что поставит ТРЦ «Ривер Молл» в число крупнейших в Москве. Зона развлечений займет 7800 кв.м, мультиплекс – 8900 кв.м, кафе и рестораны – 3500 кв.м.

Читайте также:  Коммерческий директор компании химrussia выступил на радио "эхо москвы" - все о франшизах

Vegas Crocus City и Vegas Кунцево. Дата открытия: март 2014

Группа Crocus, построившая тематический шопинг-молл с парком развлечений Vegas на пересечении Каширского шоссе и МКАД, спустя полтора год приступила к строительству сразу двух комплексов под брендом Vegas. Запуск мегапроектов ожидается уже в весной 2014 года.

Vegas Crocus City строится на северо-западе Москвы на территории города-спутника «Крокус Сити». Общая площадь комплекса составит более 280 000 кв.м, торговая – более 110 000 кв.м. Торговый центр будет напрямую сообщаться со станцией метро «Мякинино», а также  ТК «Крокус Сити Молл», ТК «Твой Дом» и выставочными павильонами МВЦ «Крокус Экспо».

Как и в первом московском «Вегасе», Группа Crocus обещает множество концептуальных новинок.

На пяти уровнях торгового центра будет представлена точная архитектурная копия легендарного Рокфеллеровского Центра с катком площадью более 700 кв.м, а также Таймс Сквер и Fashion Avenue.

Также здесь будет открыт первый в России детский парк тематический развлекательно-образовательный парк Kidzania площадью 8000 кв.м.

Еще один Vegas суперрегионального масштаба строится на участке между Можайским и Рублево-Успенским шоссе. Общая площадь Vegas Кунцево составит более 230 000 кв.м, а торговая площадь – около 113 000 кв.м.

В  торговом центре, кроме традиционных форматов, будут представлены тематические шопинг-улицы Gold Street, Ginza и Fashion Avenue,  большая интерактивная зона активного отдыха X-Venture с гигантским скалодромом и 2−уровневым велодромом, а также зона развлечений с парком аттракционов, мультиплексом и  ледовым катком.

В случае если планы девелоперов будут полностью воплощены в жизнь, 2013  год войдет в число самых продуктивных на рынке торговых центров Москвы.

По  предварительным оценкам, совокупный объем качественных торговых площадей с  учетом новых открытий может вырасти более чем на 1,1 миллиона кв.м и превысить отметку в 7 миллионов кв.м.

Впрочем, не исключено, что часть проектов снова не  будет сдана в установленные сроки. Остается надеяться, что главные открытия текущего года мы не увидим в будущем рейтинге «самых ожидаемых моллов 2015».

Моллы.Ru

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и Яндекс.Дзен , чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.

Показатели ввода в 2011−2012 годах стали самыми низкими в московском регионе за последние девять лет и более чем в три раза уступили данным на два предшествующих года.

По итогам 2012 года было открыто девять торговых комплексов, однако задержка с выходом на рынок знаковых объектов суперрегионального масштаба стала поводом для замедления международной экспансии брендов на российский рынок.

Поворотными на рынке, как ожидается, должны стать 2013−2014 года, когда девелоперы в достаточно короткие сроки запустят сразу несколько суперпроектов.

Некоторые из них ожидаются к открытию уже не первый год, другие были анонсированы недавно, но почти сразу попали в число самых ожидаемых на рынке.

  Представляем вам рейтинг самых интересных торговых центров, которые появятся в Москве в ближайшие полтора года.

Весна. Дата открытия: 4 квартал 2013

Новый крупный торгово-развлекательный центр под брендом «Весна!», совместный проект компаний Central Properties и Alto Assets, появится на севере Москвы. Комплекс площадью 126 000 кв.

м расположится на пересечении МКАД и  Алтуфьевского шоссе, в ритейл-парке в окружении гипермаркетов торговых сетей Leroy Merlin, Auchan и Decathlon.

Архитектурную концепцию проекта разработало голландское бюро C Concept Design, в портфеле которой значатся торговые комплексы Gran Shopping Mongolfiera в Италии, Kozzy Retail Center в Турции, а  также  «Аура» в Новосибирске.

Арендная площадь ТРЦ «Весна!» составит 56 тысяч кв.м.

Свое участие в  проекте, который станет одной из главных точек притяжения покупателей на севере столицы, уже подтвердили несколько крупных арендаторов: известно, что испанская Группа Inditex арендует около 5000 кв.м и представит в «Весне» сразу 8 брендов.

Сеть продуктовых гипермаркетов «О’Кей» запустит магазин площадью 13 000 кв.м, немецкая Media Markt арендует 6000 кв.м, а федеральная сеть киноплексов «Кронверк Синема» откроет кинотеатр площадью 4000 кв.м.

Гуд Зон. Дата открытия: август 2013

За шесть лет, прошедшие с момента первой презентации проекта в 2006 году, ТРЦ «Гуд Зон» стал одной из визитных карточек всевозможных рейтингов и обзоров самых ожидаемых торговых центров года.

Когда в 2007 году 75% комплекса за 500 миллионов долларов приобрел австрийский девелопер Immofinanz, открытие ТРЦ ожидалось в 2009 году, однако стройка была «заморожена» из-за кризиса. В 2011 году Immofinanz консолидировала 100% ТРЦ «Гуд Зон», однако открытие комплекса переносилось еще несколько раз.

Последней датой запуска объекта был объявлен август 2013 года.

Чистая торговая площадь ТРЦ «Гуд Зон» на развязке между Каширским и  Варшавским шоссе составит 56 000 кв.м, на которых будут размещены более 200 магазинов международных и российских брендов.

Арендаторами выступят все востребованные на рынке форматы якорных арендаторов, а также классическая торговая галерея площадью около 30 000 кв.м.

По замыслу архитекторов ТРЦ «Гуд Зон», концепция архитектурного стиля и  интерьер торгово-развлекательного центра продолжат традицию знаменитых торговых галерей Европы: Galleria Vittorio Emanuele в Милане, The St. Huber Gallery в Брюсселе и Burlington Arcade в Лондоне. Благодаря удачному расположению, ожидаемая аудитория комплекса составит более 1,8 миллиона человек.

Fashion House Moscow. Дата открытия: 30 мая 2013

На волне строительного бума профессиональных аутлет-центров в  Москве весной 2013 года свой проект представит польская Fashion House Development, крупный игрок на европейском рынке. Анонсированный первым среди аутлетов в конце 2009 года, Fashion House Moscow был построен приблизительно за  два года.

Аутлет расположится недалеко от аэропорта Шереметьево, в 10 км от МКАД, в  хорошо сформированной торговой зоне, в окружении ТРЦ «Мега Химки» и большого количества специализированных торговых центров и гипермаркетов различного профиля.

Общая площадь аутлета составит 38 600 кв.м, арендная площадь –  28 000 кв.м, число арендаторов – около 200. По данным на 2012 год было сдано более 80% комплекса.

Свое участие в проекте подтвердили ЦУМ, Mexx, Levi's, Miss 60, Murphy&Nye, Energie, CK Jeans, Pinko, Calzedonia, Fabi, Baldinini, Samsonite, Adidas и другие бренды.

Пул арендаторов формировался по  европейской модели, согласно которой арендаторы класса люкс займут около 15−20% площадей торгового центра.

Ривер Молл. Дата открытия: 1 февраля 2014

ТРЦ «Ривер Молл» стал еще одним знаковым долгостроем на рынке торговых центров Москвы: проект компании «Кузнецкий мост Девелопмент», о  котором было заявлено еще в 2006 году как о «крупнейшем в столице», в кризис был «заморожен». Окончательная дата открытия молла площадью 260 000 кв.м назначена на февраль 2014 года.

Арендная площадь трехуровневого комплекса в районе метро «Автозаводская» составит более 91 000 кв.м. В торговой галерее площадью 46 000 кв.м разместится около 230 арендаторов, что поставит ТРЦ «Ривер Молл» в число крупнейших в Москве. Зона развлечений займет 7800 кв.м, мультиплекс – 8900 кв.м, кафе и рестораны – 3500 кв.м.

Vegas Crocus City и Vegas Кунцево. Дата открытия: март 2014

Группа Crocus, построившая тематический шопинг-молл с парком развлечений Vegas на пересечении Каширского шоссе и МКАД, спустя полтора год приступила к строительству сразу двух комплексов под брендом Vegas. Запуск мегапроектов ожидается уже в весной 2014 года.

Vegas Crocus City строится на северо-западе Москвы на территории города-спутника «Крокус Сити». Общая площадь комплекса составит более 280 000 кв.м, торговая – более 110 000 кв.м. Торговый центр будет напрямую сообщаться со станцией метро «Мякинино», а также  ТК «Крокус Сити Молл», ТК «Твой Дом» и выставочными павильонами МВЦ «Крокус Экспо».

Как и в первом московском «Вегасе», Группа Crocus обещает множество концептуальных новинок.

На пяти уровнях торгового центра будет представлена точная архитектурная копия легендарного Рокфеллеровского Центра с катком площадью более 700 кв.м, а также Таймс Сквер и Fashion Avenue.

Также здесь будет открыт первый в России детский парк тематический развлекательно-образовательный парк Kidzania площадью 8000 кв.м.

Еще один Vegas суперрегионального масштаба строится на участке между Можайским и Рублево-Успенским шоссе. Общая площадь Vegas Кунцево составит более 230 000 кв.м, а торговая площадь – около 113 000 кв.м.

В  торговом центре, кроме традиционных форматов, будут представлены тематические шопинг-улицы Gold Street, Ginza и Fashion Avenue,  большая интерактивная зона активного отдыха X-Venture с гигантским скалодромом и 2−уровневым велодромом, а также зона развлечений с парком аттракционов, мультиплексом и  ледовым катком.

В случае если планы девелоперов будут полностью воплощены в жизнь, 2013  год войдет в число самых продуктивных на рынке торговых центров Москвы.

По  предварительным оценкам, совокупный объем качественных торговых площадей с  учетом новых открытий может вырасти более чем на 1,1 миллиона кв.м и превысить отметку в 7 миллионов кв.м.

Впрочем, не исключено, что часть проектов снова не  будет сдана в установленные сроки. Остается надеяться, что главные открытия текущего года мы не увидим в будущем рейтинге «самых ожидаемых моллов 2015».

Моллы.Ru

Торговые центры Москвы: самые ожидаемые открытия 2013−2014ЦУМ, Mexx, Levi's, Miss 60, Murphy&Nye, Energie, CK Jeanshttps://www.retail.ruТорговые центры Москвы: самые ожидаемые открытия 2013−2014https://www.retail.ru/articles/69898/2018-09-062018-09-06https://www.retail.ru/articles/69898/

Источник: https://www.retail.ru/articles/69898/

Ссылка на основную публикацию