Договор коммерческой концессии — договор франчайзинга — все о франшизах

Основные пункты и условия договора коммерческой концессии и франчайзинга: примеры и образцы

Договор коммерческой концессии - договор франчайзинга - все о франшизах

Многие предприниматели хотят понять, что такое договор коммерческой концессии, и в каких условиях он практикуется.

Кроме того, необходимо знать, какими бывают условия договора франшизы.

Поэтому решим эти вопросы подробным образом.

Что это такое?

Договором коммерческой концессии это соглашение, согласно которому правообладатель должен предоставить предпринимателю за вознаграждение в установленные сроки возможность пользоваться товарным знаком, а также другими правами, прописанными в сделке.

Именно благодаря ему каждая из сторон может делать только то, что указывает официальный документ.

В ГК РФ в 54 главе дано определение коммерческой концессии.

Согласно ему, этот термин можно обозначить одним словом – разрешение.

Поэтому его трактуют как коммерческую уступку прав на использование объектов коммерческой лицензии или интеллектуальной собственности.

По закону правообладатель сводит сотрудничество исключительно только к передаче прав. Таким образом, договором франчайзинга это формально не является.

Однако здесь можно поставить и знак равенства. Оба вида договоров имеют одну общую экономическую цель – продвигать на рынке свой торговый знак.

Так как в вышеупомянутой главе нет ни одного слова о договоре франчайзинга, то у сторон появляется выбор – вести деятельность по условиям коммерческой концессии или же по лицензионному соглашению.

Так или иначе, франчайзинговое предложение прослеживается во всех документах. О том, что это такое договор франчайзинга более подробно рассказывается в следующей статье.

Цели, предметы, сроки, стороны, формы

Основная цель соглашения коммерческой концессии – это создание хозяйственного комплекса на базе конкретных объектов по исключительным правам, которые принадлежат определенному лицу.

Предметом договора коммерческой концессии является:

  • комплекс эксклюзивных прав, которые закреплены за правообладателем и индивидуализирующих либо оказываемые им услуги/продаваемые товары, либо его право на коммерческое обозначение. В этом случае фирменное наименование должно быть сокращенным;
  • возможность пользоваться принадлежащим правообладателю ноу-хау, которое не подлежит обязательной государственной регистрации, и не составляет объект исключительных прав;
  • регулярная всяческая помощь и содействие от правообладателя, чтобы товары и услуги предоставлялись на высшем уровне.

Сроки договора коммерческой концессии должны быть определены по взаимному согласию каждой из сторон.

Закон позволяет заключит соглашение на конкретный срок, либо же не определяя его.

На этот счёт существуют разные точки зрения, однако с уверенностью можно сказать – срок конвенции не является её существенной деталью.

Стороны такого договора – это правообладатель и предприниматель (либо же коммерческая организация). Правообладателем считается лицо, у которого на момент заключения сделки есть исключительное право на торговую марку.

Гражданский Кодекс Российской Федерации в статье 1028 говорит, что единственная форма заключения договора коммерческой концессии – письменная. Иначе он признается недействительным.

ГК РФ Статья 1028. Форма и регистрация договора коммерческой концессии

  1. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме.
    Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
  2. Предоставление права использования в предпринимательской деятельности пользователя комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. При несоблюдении требования о государственной регистрации предоставление права использования считается несостоявшимся.

Основные законодательные акты Гражданского Кодекса Российской Федерации:

  • ст.971, п.1, указывающая на юридические действия по предмету сделки;ГК РФ Статья 971. Договор поручения
    1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
    2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
  • ст.990, п.1, в которой указывается на проведение количества сделок;ГК РФ Статья 990. Договор комиссии
    1. По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
    2. Договор комиссии может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия, с указанием или без указания территории его исполнения, с обязательством комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру, или без такого обязательства, с условиями или без условий относительно ассортимента товаров, являющихся предметом комиссии.
    3. Законом и иными правовыми «актами» могут быть предусмотрены особенности отдельных видов договора комиссии.
  • ст.1027, в которой франчайзер обязуется передать франчайзи право пользоваться брендом/торговой маркой на установленных в соглашении условиях;
  • ст.1028 с требованиями, которые предъявляются к форме договора;
  • ст.1030. В ней расписан ряд возможных способов расчета франчайзи и франчайзера;ГК РФ Статья 1030. Вознаграждение по договору коммерческой концессииВознаграждение по договору коммерческой концессии может выплачиваться пользователем правообладателю в форме фиксированных разовых и (или) периодических платежей, отчислений от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи, или в иной форме, предусмотренной договором.
  • ст.1031, в ней распределены обязанности обладателя бренда;
  • ст.1032 – описаны обязанности пользователя;
  • ст.1033 – указаны ограничения прав каждой из сторон договора;
  • ст.1034 – нормы ответственности, которые несет правообладатель по любому требованию, предъявляемому предпринимателем;ГК РФ Статья 1034. Ответственность правообладателя по требованиям, предъявляемым к пользователюПравообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии.По требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции (товаров) правообладателя, правообладатель отвечает солидарно с пользователем.
  • ст.1039 – расписаны некоторые основания об ответственности правообладателя;ГК РФ Статья 1039. Последствия изменения коммерческого обозначенияВ случае изменения правообладателем коммерческого обозначения, входящего в комплекс исключительных прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, этот договор продолжает действовать в отношении нового коммерческого обозначения правообладателя, если пользователь не потребует расторжение договора и возмещение убытков. В случае продолжения действия договора пользователь вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения.
  • ст.1040, позволяющая правильно определить срок жизни договора;
  • ст.1489, п.2 – объясняется, что качество товара должно соответствовать заявленному.

Основные пункты соглашения

В договоре коммерческой концессии главными пунктами выступают:

  • указание на то, что пользователь и правообладатель являются основными сторонами;
  • сам товарный знак (подлежит обязательной регистрации.Кроме того, его необходимо максимально защитить в каждой используемой категории, опираясь на международную классификацию);
  • возможность заключение договора появляется, когда ИП или организация сделает государственную регистрацию;
  • предоставление эксклюзивных прав на развитие по конкретной территории (многим предпринимателям это требуется, чтобы избежать серьезной конкуренции. Но в этом случае в дело включается Роспатент. Эта организация может отказать в регистрации без объяснения причин.);
  • возможность прохождения бесплатного обучения (иногда оно входит в стоимость паушального взноса);
  • список поставщиков, если речь идёт о каком-то конкретном товаре (франчайзеру требуется, чтобы каждый из партнеров закупался только у заранее прописанных организаций. Этот пункт, как и все в договоре, нельзя нарушать. Если это произойдет, то компания вправе «выкинуть» из сети нерадивого франчайзи);
  • модификация торговой точки (чтобы предпринимателю не тратить свои деньги на преобразование своего производства, ему по договору выплачивается компенсация);
  • прописан пункт, согласно которому деятельность предпринимателя защищается определенными гарантиями по закону;
  • указывается на то, что в подобном договоре не могут принимать участие государственные образования и некоммерческие компании;
  • определена форма договора, показана его цель;
  • осуществление проверок (регламентируются стандарты качества. Согласно им франчайзер будет проверять торговую точку и всю документацию в установленные сроки);
  • взносы на рекламу и маркетинг (расписывается перечень трат, согласно которому распределяются все средства);
  • прописано, что такой документ может быть заключен только в письменном виде;
  • показано, что должно подлежать официальной регистрации;
  • написана сумма инвестиционных средств, которые потребуется вложить изначально;
  • указана ответственность сторон за соблюдение договора, а также его прекращение.

Скачать примерный образец договора франшизы, франчайзинга — (образец коммерческой концессии).

Регистрация в Роспатенте

Как оформляется регистрация договора франчайзинга в Роспатенте?

Ранее неоднократно указывалось, что договор заключается только в письменном виде.

Более того, чтобы его оформить, нужно пройти ряд жестких требований.

Необходимо отправиться в ФНС Российской Федерации и пройти в нем регистрацию.

После этой процедуры дорога предпринимателя лежит в Роспатент.

Основная цель – это установить требования в отношении появления, возможных изменений и прекращения права пользоваться торговой маркой.

Если договор содержит всевозможные ноу-хау, то регистрируется только тот документ, в котором нет каких-либо секретных данных.

Какую стоимость имеет данная процедура? За один торговый бренд необходимо заплатить государственную пошлину. Её размер – 10 000 рублей. Если требуются какие-то дополнительные свидетельства, то за каждое нужно выложить по 8 500 р.

Изменение и расторжение

Гражданский Кодекс Российской Федерации в 54 главе устанавливает все нормы расторжения договоров. Согласно ему, расторгнуть такой документ может только владелец товарного знака. Если договор бессрочный, то франчайзи при необходимости может сделать запрос на выход из бизнеса.

Сделать это необходимо за полгода до решения. Если заключался срочный документ, то время для этого значительно уменьшается – заявка подается за две недели. Встречаются также договоры и с возможностью расторжения в одностороннем порядке. Но, так как франчайзеру подобные действия невыгодны, такие условия в последнее время – редкость.

Бывает и так, что договор может измениться. В этом случае закон устанавливает выплату государственной пошлины. Она равна 1 500 рублей. Если документ требует расширения деятельности, то за это также выплачивается 1 500 рублей, но притом прибавляется ещё 8 500 рублей за каждую торговую марку, внесенную в договор.

Заключение

Зная все тонкости договора коммерческой концессии, можно быть уверенным в заключении сотрудничества только с лучшей компанией. При этом вы можете консультировать тех, кто обращается за помощью в разъяснении.

Источник: http://sdengami.ru/franchajzing/dogovor.html

Как оформить франшизу. Договор коммерческой концессии

Содержание

Часто начинающие предприниматели не знают, каким бизнесом лучше всего заняться, чтобы начать получать прибыль как можно раньше. Лучшим выходом в такой ситуации будет открыть дело по франшизе.

Читайте также:  Франшиза магазина чая и кофе унция - цена в 2018 году, отзывы - все о франшизах

Это намного проще и дешевле, чем начинать все самому с нуля, тратя время на раскрутку своего бренда.

Однако в России нет такого понятия как договор франчайзинга, поэтому рассмотрим подробнее, как именно происходит оформление франшизы.

Договор франчайзинга. Оформление договора коммерческой концессии

Само понятие франшизы не закреплено российским законодательством, поэтому обычно для такого вида сделок применяются правила (и статьи), регулирующие договор коммерческой концессии.

Под концессией понимаются такие правоотношения между сторонами (индивидуальными предпринимателями или организациями), когда одна из них передает другой права на ведение определенного бизнеса за плату, которая называется роялти.

Способ определения размера вознаграждения указывается сразу: это может быть процент от выручки или наценки, а также четко фиксированная сумма. Срок действия сделки может быть определен в договоре, однако допускается заключение соглашения и без указания на его длительность.

Сделка совершается в письменном виде и обязательно содержит в себе подробное описание прав, передаваемых другому индивидуальному предпринимателю или организации, а также их объем.

Важно и то, что ее обязательно нужно будет зарегистрировать в государственном органе, отвечающем за правоотношения в сфере интеллектуальной собственности.

Не стоит забывать об этом, поскольку в противном случае сделка будет признана недействительной.

Прописывать все условия необходимо как можно детальнее. В договоре стоит также указать:

  • кто будет финансировать рекламные кампании, как они будут проводиться (возможно, у компании есть какие-то стандарты);
  • каковы штрафы за несвоевременную уплату роялти;
  • сумму паушального взноса – это одноразовая выплата в виде фиксированной суммы за право вести деятельность под определенной торговой маркой;
  • каким образом происходит обучение новых сотрудников, каков его порядок, проводится оно платно или бесплатно.

Кроме того, некоторые компании, не желая связываться с договором коммерческой концессии, поскольку есть сложности с его переоформлением и внесением каких-либо правок, предлагают использовать другие виды соглашений. Одним из них является лицензионный договор. В таком случае одна компания передает другой права только на товарный знак, который должен использоваться в соответствии с определенными условиями.

Также под франшизой может скрываться договор возмездного оказания услуг, а также купли-продажи, однако они в отличие от коммерческой концессии не в полной мере отображают именно суть франчайзинга.

Ограничения в правах

Чтобы обозначить рамки полномочий пользователя франшизой, соглашением устанавливаются определенные ограничения франчайзи. Это могут быть:

  • отказ от заключения договора коммерческой концессии с конкурентами правообладателя;
  • обязанность пользователя согласовывать помещение, которое выбрано для ведения бизнеса, его местонахождение, внешний вид и внутреннее оформление;
  • возможность открывать фирму только на той территории, которая не входит в зону интересов правообладателя.

Можно также обозначить право пользователя на субконцессию, то есть возможность заключить уже от своего имени договор концессии за вознаграждение. Однако любое условие, противоречащее текущему законодательству, будет признано недействительным. Особенно пристально за этим следят антимонопольные органы.

Стоит обратить внимание, что нельзя указывать в качестве обязанностей пользователя франшизой следующие пункты:

  • продажа товаров или оказание услуг только определенной категории клиентов, заказчиков и только на указанной территории;
  • определение цены и ее пороговых значений правообладателем.

Обязательно нужно узнать: имеется ли регистрация у товарного знака компании, на какой срок и территорию она распространяется.

Договор франшизы (или коммерческой концессии) позволяет начинающим бизнесменам создать бизнес под уже имеющим популярность среди клиентов брендом, а также использовать проверенную бизнес-модель, сокращая риски таким образом. Также это отличная возможность перенять опыт у известной компании, однако для этого нужно запастись терпением, уметь воспринимать советы и критику, обучаться и хорошо работать в команде.

Узнать подробнее как создать франшизу своего бизнеса

Источник: https://topfranchise.ru/stati/kak-oformit-franshizu-dogovor-kommercheskoy-kontsessii/

Договор коммерческой концессии (франчайзинга)

Договор коммерческой концессии – это соглашение между сторонами, по которому одна из них предоставляет другой право использования комплекса исключительных прав, коммерческого опыта и деловой репутации.

Согласно ГК РФ договор франчайзинга обязательно нужно заключать в письменной форме, и он должен включать в себя право на использование товарного знака, а также другие объекты.

Кроме того, договор франшизы обязательно должен быть возмездным.

Стороны договора франчайзинга или коммерческой концессии – это правообладатель и пользователь. Сторонами могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Как следует из ГК РФ, договор коммерческой концессии может как заключаться на определенный срок, так и быть бессрочным.

Договор коммерческой концессии обязательно необходимо регистрировать в Роспатенте. Если какое-либо из существенных условий будет отсутствовать, договор не будет зарегистрирован.

По договору коммерческой концессии правообладатель несет субсидиарную ответственность вместе с пользователем, если речь идет о продаже товаров или оказании услуг. Если же требования предъявляются к пользователю как к производителю, правообладатель несет солидарную ответственность.

При перезаключении договора концессии пользователь, полностью исполнявший обязательства, будет иметь преимущественное право. Если правообладатель, когда срок договора истечет, заключит новый договор с другим пользователем на аналогичных условиях, предыдущий пользователь вправе потребовать перезаключить такой договор с ним и возместить возникшие убытки.

Cущественные условия договора коммерческой концессии (франчайзинга)

Договор коммерческой концессии обязательно должен содержать следующие существенные условия:

  • предмет договора: какой объектобъекты интеллектуальной собственности передаются в пользование;
  • размер и порядок выплаты вознаграждения правообладателю. Обычно это единовременный платеж, а затем регулярные (ежемесячные, ежеквартальные) платежи правообладателю;
  • как разрешено использовать предоставленные объекты интеллектуальной собственности;
  • о неразглашении секретов производства правообладателя и другой полученной от него конфиденциальной информации;
  • требования соблюдать установленные стандарты качества товаров и оказываемых услуг качеству аналогичных товаров и услуг правообладателя.

Другие условия договора коммерческой концессии (франчайзинга)

Кроме того, в договоре могут быть указаны следующие условия:

  • территория, на которой можно использовать объекты интеллектуальной собственности;
  • срок действия договора;
  • возможность заключать договор субконцессии;
  • требование не конкурировать с правообладателем на территории, на которую распространяется действие договора;
  • запрет для пользователя заключать договоры коммерческой концессии с конкурентами правообладателя;
  • обязанность пользователя согласовывать с правообладателем расположение коммерческих помещений;
  • требование к пользователю реализовывать товары и услуги по назначенным правообладателям ценам.

Согласно статье 1031 ГК РФ правообладатель обязан:

  • предоставить пользователю всю необходимую документацию для осуществления деятельности;
  • зарегистрировать договор франчайзинга в Роспатенте;
  • консультировать пользователя;
  • контролировать качество производимых пользователем товаров или оказываемых услуг.

Согласно статье 1032 ГК РФ пользователь обязан:

  • использовать предоставленный товарный знак, указанным в договоре образом;
  • сохранять в тайне секреты, ноу-хау и другую конфиденциальную информацию правообладателя;
  • действовать согласно инструкциям и указаниям правообладателя;
  • предоставлять клиентам все доп. услуги, которые они могли бы получить, если бы приобретали товар или услугу у правообладателя;
  • обеспечивать качество товара или услуг на уровне аналогичных правообладателя.

Центральный офис патентно-адвокатского бюро «Гардиум»

Как добраться

Пешком:

Станция метро «Рязанский проспект», первый вагон из центра, из метро направо, дойти до супермаркета, затем еще раз повернуть направо. Вы увидите две розово-серые башни.
Клиентский отдел находится во-второй башне (от шлагбаума) на 6-м этаже. С поста охраны на первом этаже необходимо позвонить по внутреннему телефону 1506, затем с документом, удостоверяющим личность, подойти к охране.

На машине:

Из центра: на пересечении Рязанского проспекта и улицы Паперника развернуться на круге и повернуть на ул. Паперника. После второй автобусной остановки, не доезжая моста, повернуть во дворы. Либо ехать дальше по улице Паперника, после моста объехать авто заправку и свернуть на улицу Вострухина, затем на 4-й Вешняковский проезд.

В центр: не сворачивая с Рязанского проспекта, проехать чуть дальше станции метро «Рязанский проспект», развернуться на круге, затем проехать в обратную сторону и повернуть на втором повороте.

Источник: https://legal-support.ru/information/blog/trademarks/dogovor-kommercheskoi-koncessii-franchaizinga/

Как заключить договор франчайзинга — образец?

Договор франчайзинга с точки зрения российского законодательства

Стороны договора франчайзинга

Существенные условия договора франчайзинга

Право на товарный знак и его индивидуализация

Условия о вознаграждении по договору франчайзинга

Регистрация договора франчайзинга

Договор международного франчайзинга

Договор франчайзинга с точки зрения российского законодательства

В юридический глоссарий РФ такое понятие, как франчайзинг (франшиза), не включено, однако схема ведения бизнеса, для обозначения которой употребляется этот термин, в России весьма распространена.

Для юридического регулирования отношений в рамках франчайзингового соглашения применяются положения гл. 54 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ о договоре коммерческой концессии.

Суть договора франчайзинга состоит в следующем: одна сторона, обладающая определенным комплексом исключительных прав, имеющая устоявшуюся деловую репутацию и определенный опыт в коммерческой сфере деятельности, передает названные объекты другой стороне для использования в ее предпринимательской деятельности (ст. 1027 ч. 2 ГК РФ).

Стороны договора франчайзинга именуются франчайзером и франчайзи, что соответствует используемым в российском законодательстве терминам «правообладатель» и «пользователь» по договору коммерческой концессии.

Вознаграждение, уплачиваемое франчайзи франчайзеру, называется роялти.

Обратите внимание! Иностранная терминология, в силу отсутствия упоминания о ней в российском законодательстве, используется в основном в рекламных целях (например, в приглашениях приобретать франшизы определенных фирм и т. д.).

Подписываемый же сторонами документ обычно называется договором коммерческой концессии, а стороны — правообладателем и пользователем. Иногда в скобках указывается и второе название соглашения — договор франчайзинга.

Образец договора франчайзинга можно скачать, перейдя по ссылке:

Договор франчайзинга – шаблон.

Стороны договора франчайзинга

В качестве франчайзера и франчайзи могут выступать только субъекты предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 1027 ч. 2 ГК РФ):

  • коммерческие организации;
  • физические лица, зарегистрированные в регламентированном законом порядке в качестве ИП. 

Несоблюдение данного требования, прямо указанного в законе, может стать причиной:

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_koncessii/kak_zaklyuchit_dogovor_franchajzinga_obrazec/

Предложение на миллион или как разобраться в договорах франчайзинга?

Коммерческая концессия – это договор о передаче исключительных прав на объекты нематериальной собственности. Именно так юридически называются все договоры, которые заключаются в сфере франчайзинга.

Что такое договор франчайзинга? Например, вы хотите приобрести франшизу по продаже продуктов быстрого питания. Если вы думаете, что франчайзер вам просто предоставит пакет с рекламными описаниями/инструкцией и документ под названием «договор франшизы» — вы глубоко ошибаетесь. Таких документов нет в природе.

В действительности все, что касается продажи бизнес-моделей и руководства по их ведению – называет договором коммерческой концессии. Кратко – ДКК. Положения о таких сделках зафиксированы в ГК РФ, Главе 54. Поэтому, если вы не нашли в законодательных нормах о франшизах, не стоит расстраиваться, достаточно просто обратиться к Гражданскому кодексе и изучить Главу о ДКК.

Читайте также:  Как открыть бизнес ногтевого сервиса - все о франшизах

Виды договоров франчайзинга: почему оформление документов нельзя доверять франчайзеру?

Никогда не пускайте на самотек все, что связано с документами. Безусловно, прийти в офис и весело заявить что-то вроде «Давайте уже ваши бумажки, поскорее подпишем и начнем действовать» — это выглядит эксцентрично, развязно и даже красиво. Вы ведь готовы к активным действиям, вы же не бухгалтер, чтобы зациклиться на бумажках!

Будьте уверены, ваш франчайзер с радостью подсунет вам все необходимые документы на подпись, и даже с удовольствием выпьет с вами кофе и обсудит последние новости.

Забудьте. Так дела не делаются. Нельзя подписывать то, в чем вы не разбираетесь. Как минимум, необходимо понимать отличие лицензионного договора от договора коммерческой концессии. Иначе в самом скором времени вы наворотите таких дел, что даже самые матерые юристы негласно объявят вас персоной нон-грата, не желая заниматься защитой ваших прав и интересов.

Итак, что такое договор коммерческой концессии, как в них разобраться? Поехали.

Непосредственно – ДКК

Если мы обратимся к ст. 1027 ГК РФ, то узнаем, что предметом сделки по ДКК могут выступать целые комплексы исключительных прав.

То есть если вы хотите, например, купить франшизу мясокомбината «3 поросенка», по такому договору вы приобретаете не только право на использование секретов производства «3-х поросят», но и возможность использовать их коммерческое наименование, торговый знак, деловую репутацию и другие объекты, которые имеют нематериальный формат, но высоко ценятся.

Лицензионное соглашение

Помните, по лицензионному соглашению вы сможете получить только один определенный объект исключительного права.

Например, вы – владелец сети ресторанов, и вас заинтересовал способ готовки, хранения и подачи замороженных суши. Вы нашли нужную франшизу, и четко понимаете, что вам в принципе не нужно открывать отдельное кафе с чужим товарным знаком и наименованием. Вы хотите просто украсть купить технологию готовки суши.

Соответственно, вы подписываете договор франшизы в виде лицензионного соглашения, но при этом знаете, что использовать, допустим, товарный знак или назвать ресторан как у франчайзера вы не сможете, это будет грубым нарушением его законных прав.

Договор возмездного оказания услуг

Речь идет о простом гражданском договоре по типу оказания услуг – одна сторона выполняет определенные действия в интересах другой стороны, за что последняя оплачивает услуги в установленном договором размере.

Какое отношение это имеет к франчайзингу? Самое непосредственное – вы можете подписать договор франшизы просто на оказание определенных услуг. Например, вы хотите открыть в своем городе школу языков для детей. Ваш франчайзер по договору обязуется вам предоставить оборудование, провести обучение, помочь с поиском сотрудников. Вы же, в свою очередь, оплачиваете эти услуги.

Разумеется, в таком типе договора о передаче прав на ОИС не может быть и речи.

Агентский договор

По сути, это договор о построении бизнеса в отдельном регионе. Стороны договора: бизнесмен и агент, который просто оказывает помощь в запуске торговой точки.

Я бы назвал эту разновидность дилерским договором. Речь идет просто о расширении бизнеса, но с привлечением местного управляющего. Например, представьте себя в роли франчайзера.

Вы хотите открыть магазин в Новосибирске, и решили для этого подыскать местного управляющего. И вот человек найден, осталось только подписать договор. В такой сделке вы выступаете партнерами.

С вашей стороны предоставляется необходимое оборудование и товар, с его стороны – поиск подходящего места, персонала, решение организационных вопросов.

Клиентский договор

Это понятие договора франчайзинга, в котором вы предоставляете все необходимые услуги для другой стороны, помогая ей открыть бизнес по вашей модели. Другая сторона, в свою очередь, обязуется оплатить ваши старания.

Например, вы хотите открыть такой же магазин, как у вас, только во Владивостоке. Ваш франчайзи получает от вас всю необходимую поддержку, рекламу, запуск, но взамен платит ежемесячно определенную сумму.

Договор о совместной деятельности

В данной ситуации речь идет о партнерстве. Одна сторона берет на себя обязательства по оказанию помощи в открытии и ведении бизнеса, другая обязуется следовать инструкциям и оплатить помощь.

Например, вы хотите открыть небольшой заводик по производству мороженого и полуфабрикатов. Вы находите в столице завод, который по всем параметрам вас удовлетворяет, и обращаетесь к его владельцу с предложением открыть по такой же схеме предприятие у себя в городе. Далее то, что вы подпишете, будет называться договором о совместной деятельности.

Проблемы договора коммерческой концессии: о чем молчат франчайзеры, но кричат юристы?

Реклама со всех углов и из каждой щели кричит потенциальным предпринимателям, что франшиза — отличное решение без рисков и разорения. Но так ли это?

Почему большинство юристов просто негодует, когда на приеме очередной предприниматель открывает договор с нечеловеческими условиями от хитрого франчайзера?

Все очень просто. Основная проблема ДКК – отсутствие юридического сопровождения. Нет, не так. Пренебрежение юристами, игнорирование элементарных способов защиты! И что мы имеем в итоге?

  1. Бешеные штрафы. Не удивляйтесь, большинство договоров коммерческой концессии по характеристикам с правовой и этической точки зрения предусматривают штрафные санкции, которые накладываются на франчайзи за каждый несанкционированный шаг. Например, за несвоевременную оплату роялти. Или за сотрудничество с «левыми» поставщиками.

  2. Отсутствие регистрации ДКК. Регистрация договора является обязательной процедурой. Она должна обеспечиваться франчайзером, если договором не предусмотрены другие условия.

    И тут – внимание! Ряд франчайзеров прописывают в документе, что эта обязанность возлагается на плечи франчайзи. Наивные предприниматели, ничего не подозревая, начинают действовать с момента подписания договора. И вскоре узнают, что все их усилия можно запить холодной водой, ведь регистрации не было, а значит – ДКК можно считать недействительным.

    В подтверждение можно привести решение по делу № А73-7230/2015 от 17 августа 2015 года, принятое в АС Хабаровского края. ИП Большаков А. В. обратился с иском к Сафонову А. Л. с требованием вернуть средства в размере 70 000 рублей, классифицировав их как безосновательное обогащение.

    А суть дела в следующем: предприниматели заключили между собой договор коммерческой концессии, но пренебрегли регистрацией (видимо, ввиду отсутствия регистрации товарного знака, о чем также указано в материалах).

    В результате по каким-то причинам (надоело, не пошел бизнес, поссорились) франчайзи решил через суд признать ДКК ничтожным. И ему это удалось. Суд принял решение о возврате средств, тоже посчитав их безосновательным обогащением.

    И таких примеров – масса.

  3. Невыполнение условий договора.

    Будьте уверены, до того как вы заплатите деньги за франшизу, ваш франчайзер будет ежедневно вам красочно рассказывать и показывать, как здорово с ним работать, как быстро вы станете миллионером.

    Но после подписания договора он может откровенно на вас «забить». Вам придется забыть о консультациях, о поддержке и своевременных поставках. Теперь спасение утопающих – дело рук самих утопающих.

  4. Отсутствие защитных механизмов. Представьте себе, что вы приобрели франшизу по продаже туров и экскурсий. И вот, вы узнаете, что ваш франчайзер банкрот.

    Что дальше? Вы, с трудом отыскав запылившийся ДКК в ящике, находите нужные положения в документе и с удивлением узнаете, что в случае банкротства или ликвидации франчайзера, ваша компания тоже автоматом перестает действовать.

    Без каких-либо компенсаций и выплат. Все. Вы тоже теперь банкрот.

  5. Фантастические роялти. Вам предложили франшизу без паушального взноса и без роялти в первые 6 месяцев? Класс!!! Немедленно соглашайтесь, такой шанс ведь… Хотя нет. Стоп. А теперь загляните в договор коммерческой концессии еще раз. Сколько там придется платить через полгода? По 40% от выручки?!

    Да, и такие ситуации встречаются тоже часто. Помните, адекватный размер роялти – не более 10%. Все, что выше этого – развод и мошенничество.

Все выше описанные недостатки и проблемы франшиз возникают, когда предприниматели самонадеянно подписывают договоры «не глядя». Не стоит пренебрегать юристом – это тот самый специалист, который удержит вас сзади за шкирку, прежде чем вы с разгону решите прыгнуть в пропасть.

Особенности договора коммерческой концессии: примеры и истории

Вася – успешный предприниматель, который открыл в своем городе 3 автомастерских по диагностике и ремонту отечественных автомобилей. Решив расширяться еще, Вася с грустью понял, что в городе уже весь рынок занят им самим же. Тогда предприниматель принял решение открыть сеть франчайзинга и продавать франшизы в другие города.

Петя – автомеханик со стажем. Проработав последние 10 лет на местного предпринимателя в его СТО, Петр понял, что «работать на дядю» — это не его призвание, и решил открыть свою мастерскую. Поскольку Петр никогда не управлял и не руководил бизнес-процессами, мужчина понял, что ему нужна помощь, и что для него идеальным вариантом будет профильная франшиза.

В обеих выше описанных ситуациях нужен договор коммерческой концессии для франчайзинга. Понятие договора предусматривает, что обе стороны (Вася и Петя) будут заинтересованы в партнерстве. Осталось только выстроить отношения правильным образом.

Что должен содержать такой договор?

  1. Требования к помещению. Вася вправе установить требование, чтобы помещение имело внутренний двор для парковки и площадь не менее 100 кв. м.
  2. Требования по оформлению. Фирменная фишка Васи – чашка кофе для каждого посетителя.
  3. Требования к персоналу. Стаж работы всех сотрудников – не менее 5-ти лет в данной области.
  4. Требования по соблюдению внутреннего регламента и внешней политики, и другое.
  5. Финансовые взносы. Вася устанавливает, что паушальный, например, будет составлять 200 000 рублей, роялти – 5% от оборота, инвестиции – от 2 млн. рублей. Задача Пети – своевременно все это оплачивать.
  6. Обязанности и права сторон.
  7. Штрафы и другие взыскания за допущенные нарушения.
  8. Перечисление поставщиков по оборудованию.
  9. Сроки действия договора, положения о регистрации.
  10. Описание форс-мажорных ситуаций и варианты выхода из них.

Вот примерное содержание договора франчайзинга. Опять же, не существует универсального образца, и виды ДКК подбираются под определенную ситуацию.

Грамотно разобраться в оформлении франшизы поможет только профессиональный юрист. Самостоятельное заключение вскоре может привести к судебным тяжбам, бесконечным штрафам и разорению.

Даже если вам сделали предложение на миллион – Проверяйте. Каждый. Пункт. С профессионалом.

Источник: https://blog.burocrat.ru/dogovor-franchayzinga/47-dogovor-kommercheskoy-koncessii.html

Договор франчайзинга. Разработка, экспертиза, регистрация

Договор франчайзинга – это основа любого бизнеса, масштабируемого по модели франчайзинга.

Договор франчайзинга должен регламентировать ключевые принципы, политики, правила, условия в отношении каждого из аспектов взаимодействия продавца и покупателя франшизы.

В частности, данный документ определяет:

  • собственно то, что Вы передаете по договору, — и это, в первую очередь, объекты интеллектуальной собственности, такие как, товарный знак, знак обслуживания, коммерческое обозначение, логотип, ноу-хау, коммерческий опыт и т.д. и т.п.

    ;

  • порядок использования покупателем франшизы данных объектов, рамки и пределы, которых должен придерживаться покупатель франшизы для того, чтобы не нарушать интересов продавца франшизы, других покупателей;
  • порядок согласования и открытия точек продаж (точек обслуживания) франчайзинговой сети;
  • регламент обучения покупателя франшизы и его работников навыкам, необходимым для эффективного использования объектов, передаваемых по договору франчайзинга;
  • регламент проведения продавцом франшизы проверок деятельности покупателя;
  • взаимную ответственность сторон договора;
  • порядок оказания продавцом франшизы услуг покупателю франшизы, если услуги предусмотрены бизнес-моделью;
  • условия ограничения возможностей покупателем франшизы использовать полученные навыки и знания в своей последующей деятельности за рамками договора франчайзинга;
  • многое и многое другое.

Именно от юридической грамотности и продуманности условий договора франчайзинга зависит устойчивость Вашей бизнес-модели.

Если договор франчайзинга признается недействительным в судебном порядке, то продавец франшизы обязан вернуть покупателю все деньги, переданные по договору франчайзинга.

Как показывает практика, когда договор хотя бы с одним покупателем франшизы признается недействительным, иски остальных покупателей не заставляют себя долго ждать, поскольку при признании договора франчайзинга недействительным у покупателей франшизы появляется возможность вернуть все деньги, уплаченные за франшизу и при этом оставить в своем пользовании саму бизнес-модель, за которую они были уплачены.

Таким образом, некачественный договор франчайзинга может явиться причиной разрушения всей франчайзинговой сети и последующего банкротство продавца франшизы.

Каким должен быть договор франчайзинга?

  • Условия договора франчайзинга должны соответствовать всем применимым нормам действующего гражданского (а иногда и административного, в частности антимонопольного) законодательства.

    Данное правило имеет существенное значение в части определения тех прав и благ, которые передаются по договору (товарный знак, коммерческое обозначение, логотип, ноу-хау и т.д. и т.п.), услуг, которые оказываются по договору.

  • Условия договора должны соответствовать сложившейся в сфере франчайзинга судебной практике (причем как арбитражной системы, так и системы судов общей юрисдикции).
  • Договор франчайзинга должен подробно описывать все аспекты взаимодействия сторон.

    Вас не должно пугать, что договор может занимать от 20 до 35 страниц шрифтом Times New Roman 10 кеглем (Один из договоров франчайзинга между американским производителем и российской компанией, в разработке которого наша команда принимала непосредственное участие, достиг 70 страниц, не считая приложений к нему).

    Чем в большей степени регламентирован порядок взаимодействия сторон договора франчайзинга, чем более однозначны его условия, тем больше защищен продавец франшизы и владелец бизнес-модели.

  • Договор должен быть понятным как Вам, так и покупателю франшизы и любому другому лицу, которое будет его читать.

    Данное правило носит огромное значение в случае возникновения спора, поскольку судья, который будет, в конечном счете, знакомиться с договором при разрешении спора будет толковать все вызывающие сомнение условия в пользу покупателя франшизы, а не в пользу продавца (увы, такова судебная практика).

  • Договор должен предусматривать конкретные случаи, при которых возможно расторгнуть договор, а также четкий порядок его расторжения.

    Например, при отсутствии в договоре ссылки на возможность одностороннего внесудебного порядка расторжения договора, договор, в соответствии с действующим законодательством, может быть расторгнут только по судебному решению.

  • В договоре франчайзинга в обязательном порядке предусматривается порядок привлечения покупателя франшизы к ответственности за нарушение его условий. Как правило, большинство тех договоров, которые попадаются нам на глаза, либо содержат множество в принципе неисполнимых условий, либо не дают четкого понимания каким образом привлечь покупателя франшизы к ответственности.

Данный перечень не является исчерпывающим, на самом деле характерных качеств, которым должен соответствовать договор франчайзинга гораздо больше.

Экспертиза договора франчайзинга

Как показывает наш опыт, продавцы франшиз (причем как начинающие, так и опытные игроки рынка) зачастую используют в качестве договора франчайзинга те документы, которые по своему содержанию не соответствуют действующему законодательству и правоприменительной практике, складывающейся в данной сфере.

Кроме того, порой одни условия таких документов противоречит содержанию других.

Так, наиболее часто встречаются следующие ошибки:

Неправильный выбор вида договора.

Вместо лицензионного договора, договор именуют договором коммерческой концессии или договором оказания услуг.

Риски: признание договора незаключенным (сделки недействительной).

Последствия: удовлетворение требований покупателя франшизы о возврате всех платежей, произведенных по договору.

Неправильное определение в договоре франчайзинга предмета договора в части объектов интеллектуальной собственности, права на которые передаются по франшизе.

Часто можно встретить в договорах передачу прав на товарный знак (которого нет), передачу прав на фирменное наименование (передача прав на которое априори запрещена), передачу прав на коммерческое обозначение (право на которое может быть передано только по договору коммерческой концессии вместе с товарным знаком или в результате заключения договора аренды предприятия), отсутствие четкого и понятного описания того, что представляет из себя бизнес-модель, в каких конкретно документах содержится такая информация.

Риски: признание договора незаключенным (сделки недействительной).

Последствия: удовлетворение требований покупателя франшизы о возврате всех платежей, произведенных по договору.

Неправильное описание в договоре франчайзинга (отсутствие описания) процесса передачи франшизы (документов, из которых франшиза состоит).

Примеров из практики, когда передача стандартов, руководств, обучающих материалов и т.п.

вообще не фиксируется документально, когда документы передаются без составления актов или направляется покупателю франшизы просто на электронную почту, либо путем предоставления доступа к система облачного хранения данных (Например: Гугл диск), бесчисленное множество.

Такое положение вещей может привести к тому, чтобы покупатель франшизы, получив все стандарты, руководства, обучающие материалы, пройдя обучение, заявит о том, что ничего не получал, а продавец никак такое заявление опровергнуть не сможет.

Риски: Признание продавца франшизы неисполнившим обязательства по договору.

Последствия: удовлетворение требований покупателя франшизы о возврате всех платежей, произведенных по договору.

Отсутствие в договоре структурированного описания тех услуг, которые оказываются по договору, отсутствие прописанного порядка фиксации их оказания.

Как правило, продавцы франшиз смешивают в одном и том же понятии множество предметов различных договорных форм. Так, зачастую, при прочтении такого договора франчайзинга, полностью отсутствует понимание, за что платит покупатель франшизы.

И если в отношении паушального взноса все более или менее понятно, то в отношении периодических платежей (т.н. роялти) вопросы могут потребовать более глубокого анализа, результаты которого не всегда могут быть в пользу продавца франшизы.

Риски: отсутствие оплаты покупателем франшизы роялти, невозможность применить условия договора, для взыскания роялти в судебном порядке.

Последствия: продолжение использования франшизы покупателем франшизы без оплаты, предусмотренной договором.

Отсутствие соответствующего закону порядка привлечения покупателя франшизы к ответственности.

Часто мы видим заоблачные штрафные санкции за несоблюдение некоторых условий договора. При этом порядок установления самого нарушения в договоре не прописан, что, по сути, делает такие условия неисполнимыми.

В любом договоре франчайзинга должны быть прописаны не только суммы штрафов, отпугивающие покупателей франшиз от нарушения условий договора, но и инструменты, с помощью которых такие нарушения будут установлены (либо описание ситуаций, при которых нарушение условий договора франчайзинга будет предполагаться).

Договор не понятен, плохо структурирован, сложен для прочтения и усвоения.

Риски: Оценка судом, в случае возникновения спора, положений не из буквального содержания договора франчайзинга, а в соответствии с тем, как обычно регулируются схожие отношения (зачастую при таком подходе, как показывает наш опыт, суд встает на сторону покупателя франшизы).

Последствия: от обязанности вернуть деньги за часть франшизы, до признания договора недействительным в виду отсутствия согласованности в части предмета договора.

Отсутствие четкого и конкретного порядка расторжения договора франчайзинга.

Часто имеют место ситуации, при которых продавец франшизы не может расторгнуть договор франчайзинга даже в том случае, если покупатель франшизы нарушает его условия.

Причиной тому отсутствие прописанного в договоре конкретного порядка расторжения договора франчайзинга.

Также следует иметь ввиду, что если в договоре не предусмотрен односторонний внесудебный порядок расторжения договора франчайзинга, расторгнуть такой договор стороны смогут только через суд.

Что мы предлагаем?

Имея обширный опыт юридического сопровождения франчайзинга, как на стороне продавцов действующих франшиз и владельцев бизнеса, так и покупателей франшиз, мы разработаем для Вас индивидуальный, соответствующий всем нормам и правилам действующего законодательства, судебной практике, понятный договор франчайзинга, который будет в полной степени отражать, учитывать и защищать Ваши интересы, а также Вашу бизнес-модель, проведем экспертизу и регистрацию договора франчайзинга.

Стоимость разработки договора франчайзинга

Стоимость наших услуг по разработке, согласованию, экспертизе, регистрации договора франчайзинга и пр. услуг Вы можете узнать в разделе Расценки нашего сайта.

  • В соответствии с действующим законодательством договору франчайзинга наиболее соответствует предусмотренная в главе 54 Гражданского кодекса РФ конструкция договора коммерческой концессии. >>

  • Подавляющее большинство начинающих франчайзеров даже не задумываются о рисках, связанных с началом работы на рынке франчайзинга, о последствиях, которые могут иметь место в случае неудачи … >>

  • Гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем, — это не лучший контрагент для отношений, возникающих из договора франчайзинга. >>

  • Как мы неоднократно указывали в своих статьях условия договора франчайзинга могут найти свое отражение не только в конструкции договора коммерческой концессии (Глава 54 ГК РФ), но и …>>

  • Самый распространенный вопрос, который нам задают наши клиенты: каков перечень юридических документов, наличие которых позволяет осуществить продажу франшизы. >>

  • Существует расхожее мнение о том, что если Ваш логотип не зарегистрирован как товарный знак, Вы не можете передать его в соответствующем качестве по договору франчайзинга. >>

Источник: http://franchiselegal.ru/services/dogovor_franchaizinga.html

Ссылка на основную публикацию